Marché de l'immobilier sur la Costa del Sol : prévisions pour 2025

Solvia prévoit une hausse des prix de l'immobilier de 5 %, des ventes de 4 % et des loyers de plus de 10 % dans un contexte de forte demande et d'offre limitée.

Le marché immobilier devrait rester dynamique tout au long de 2025. Selon les dernières prévisions de Solvia, les ventes immobilières continueront de croître cette année, bien qu'à un rythme plus lent que celui des prix. Les hausses les plus significatives sont attendues sur le marché locatif.

Dans son rapport, la société de services immobiliers indique : « Le secteur immobilier espagnol a affiché une forte dynamique en 2024, notamment au second semestre, principalement grâce à la baisse des taux d’intérêt, à la stabilité de l’emploi et à l’intérêt croissant des acheteurs étrangers. » Parallèlement, si l’offre de logements neufs commence à se redresser progressivement, elle reste insuffisante pour répondre à une demande soutenue, ce qui fait grimper les prix et complique de plus en plus l’accès au logement pour une partie de la population. Solvia s’attend à ce que cette tendance se poursuive dans les mois à venir.

Plus précisément, Solvia prévoit un rebond des ventes de logements de 3 à 4 %, renforçant ce qu'elle décrit comme « l'attente d'un marché toujours robuste et en expansion ». Selon l'entreprise, plusieurs facteurs soutiendront la croissance continue, notamment « la demande refoulée des années précédentes, alimentée par la baisse des taux d'intérêt, l'augmentation des achats des acheteurs étrangers et l'évolution vers des logements plus petits, ce qui se traduit par une augmentation des transactions ».

D’ici la fin de l’année, l’accès au crédit devrait s’améliorer, attirant davantage d’acheteurs et stimulant l’activité hypothécaire.

« D’ici 2024, le nombre de ventes sera comparable aux niveaux observés en 2007-2008 », note le rapport, « mais avec trois millions de personnes supplémentaires dans la population – et toutes ont besoin d’un endroit où vivre. »

De nouvelles augmentations de prix

Solvia prévoit que les prix de l'immobilier continueront d'augmenter en 2025, potentiellement plus vite que la croissance des ventes. Selon ses prévisions, les prix moyens de l'immobilier en Espagne pourraient augmenter de 4 à 5 %, sous l'effet d'une « demande croissante de logements et d'une offre clairement insuffisante ».

Ce déséquilibre entre l’offre et la demande exerce une pression particulière sur les prix dans les zones les plus prisées, comme les grandes villes et les destinations touristiques populaires.

Fin 2024, Barcelone affichait les prix moyens de location les plus élevés d'Espagne, à 19,5 €/m² par mois, suivie de Madrid (18,2 €/m²) et des Baléares (17,3 €/m²). D'autres provinces comme Guipúzcoa, Malaga et Las Palmas dépassaient également les 14 €/m². À l'inverse, les marchés locatifs les plus abordables se trouvaient à Zamora, Lugo, Teruel, Badajoz, Ciudad Real et Jaén, où les loyers variaient entre 5,5 €/m² et 6,8 €/m².

Plus de permis de construire

Solvia prévoit également une augmentation des permis de construire pour les logements neufs. En 2024, 127 721 permis ont été délivrés, soit une hausse de 18,3 % sur un an et le chiffre le plus élevé depuis 2008, selon le ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (MIVAU).

À l'horizon 2025, la société immobilière prévoit une nouvelle croissance des permis de construire, comprise entre 5 % et 10 %, ce qui, selon elle, « renforcerait la tendance positive observée actuellement dans le secteur de la construction ». Cependant, l'entreprise souligne également plusieurs défis persistants, notamment le manque de sécurité juridique, la disponibilité limitée de terrains constructibles, la pénurie de professionnels qualifiés dans divers corps de métier et le coût toujours élevé des matériaux de construction, autant de facteurs qui continuent d'affecter les coûts de production et, in fine, la rentabilité et la viabilité des nouveaux projets de logements.