Marbella 2.0 : une nouvelle ère au-delà des paillettes

Pendant des décennies, la réputation de Marbella a été définie par des yachts de luxe, des clubs de plage glamour et des complexes de golf étoilés. Pourtant, aujourd’hui, la célèbre enclave de la Costa del Sol subit une transformation saisissante. Une nouvelle vague de résidents internationaux, dont beaucoup de jeunes entrepreneurs, s’enracinent et lancent des entreprises, inaugurant ce que certains appellent « Marbella 2.0 ».

Des espaces de co-working créatifs aux développements haut de gamme portant des marques de maisons de mode, on a le sentiment que Marbella se positionne comme plus qu’un terrain de jeu estival pour les retraités et les touristes. Au lieu de cela, il est en train de devenir un endroit où vivre, travailler et élever une famille toute l’année.

L’essor de « Marbella 2.0 »

Un symbole important de ce changement est un grand centre de co-working en verre et en acier sur le Golden Mile. Au lieu de chaises longues, vous trouverez des postes de travail élégants, des entrepreneurs mondiaux et des discussions animées de start-ups. Selon le cofondateur suédois Christian Rasmusson, cette foule de la nouvelle génération vient de plus de 30 pays différents.

L’entrepreneur canadien Razor Suleman, arrivé de la Silicon Valley il y a trois ans, est emblématique du nouveau visage de Marbella. Il est d’abord venu pour le soleil, mais a rapidement trouvé des opportunités d’affaires trop belles pour les laisser passer. « En l’espace de quatre mois, nous avons acheté notre villa et avons décidé que nous étions ici pour de bon », explique Suleman. « En tant qu’endroit où élever une famille et découvrir la prochaine grande idée technologique, c’est difficile à battre. »

Un aimant pour les acheteurs mondiaux

L’attrait de Marbella tout au long de l’année s’est renforcé, propulsé par un environnement favorable à la technologie, des soins de santé de haute qualité et une sélection toujours croissante d’écoles internationales telles que Swans et Svenska Skolan. Les statistiques immobilières le confirment : les acheteurs britanniques sont toujours en tête des achats étrangers dans la province de Malaga (qui comprend Marbella), avec environ 15 %, suivis par les Suédois avec 8 %.

Cependant, de nos jours, vous êtes plus susceptible d’entendre le suédois ou le néerlandais dans les cafés locaux que l’anglais. La région de Nueva Andalucía, surnommée « la petite Stockholm », attire une importante communauté suédoise. Ce n’est pas seulement le soleil qu’ils aiment ; c’est aussi les propriétés haut de gamme surplombant de vastes terrains de golf et le sentiment d’un centre culturel scandinave en pleine croissance en Andalousie.

De grandes marques et des prix records

Les nouveaux projets résidentiels ont également joué un rôle clé dans le renforcement de l’attractivité de Marbella et de ses prix de l’immobilier. Epic Marbella, qui a ouvert ses portes en 2024 en partenariat avec Fendi Casa, a attiré des acheteurs de premier plan, dont la star du football norvégien Erling Haaland. La valeur des propriétés chez Epic aurait doublé dans les deux ans suivant son lancement, atteignant environ 20 000 € le mètre carré.

Et cette tendance se poursuit : certaines maisons du Golden Mile atteignent désormais 30 000 € le mètre carré, établissant de nouveaux records pour la région. Un autre développement haut de gamme, Design Hills, arbore la marque Dolce & Gabbana et devrait être achevé en 2027. Les appartements y commencent à 5,5 millions d’euros, et un penthouse a récemment été vendu pour la somme astronomique de 20 millions d’euros.

Les projets en bord de mer ne sont pas en reste non plus. L’ONU, située sur le dernier tronçon du littoral non aménagé le long du Golden Mile, devrait être achevée au début de 2026. Les ventes sur plan ont déjà permis d’atteindre en moyenne un peu moins de 7 millions d’euros.

Incertitudes politiques et évolution de la réglementation

Tout n’est pas rose pour les acheteurs potentiels. Le Premier ministre espagnol Pedro Sánchez a lancé l’idée de taxer lourdement, voire d’interdire, les achats effectués par des « spéculateurs » non européens pour remédier à la pénurie de logements. Bien que les initiés de l’industrie doutent que la proposition entre en vigueur, sa simple suggestion a ébranlé certains acheteurs potentiels.

Andrew Humphreys, un directeur financier basé au Royaume-Uni, a récemment acheté un penthouse près de Marbella, mais admet qu’il a hésité. « Nous nous sommes demandé si de nouvelles réglementations pourraient affecter les valeurs de revente », dit-il. D’autres, en particulier d’Amérique du Nord, ont fait une pause dans leurs projets immobiliers espagnols.

Pendant ce temps, le programme espagnol de visa doré, qui accélère la résidence pour les achats immobiliers de 500 000 € ou plus, prend fin en avril. Les agents signalent une ruée de dernière minute alors que les investisseurs se bousculent pour finaliser les transactions avant la date limite. « Quelques-uns achètent au seuil de 500 000 € juste pour obtenir le visa, puis prévoient de prendre leur temps pour chercher une résidence à long terme », explique l’agent local Percy Roland.

La gueule de bois de la corruption et le nouveau plan d’urbanisme

Dans les coulisses, Marbella est toujours aux prises avec l’héritage de la corruption passée. Des milliers de propriétés construites sous le maire controversé Jesús Gil dans les années 1990 restent techniquement illégales en vertu d’un plan d’urbanisme obsolète de 1986. Les espoirs reposent sur un nouveau plan d’urbanisme qui devrait être déployé dans les deux prochaines années, qui apporterait la clarté nécessaire aux politiques de développement locales.

Pour ceux qui sont sur le marché immobilier, l’attente a été longue et le scepticisme demeure. « Nous entendons parler de ce nouveau plan depuis des années, alors je le croirai quand je le verrai », dit Roland. Pourtant, la plupart s’accordent à dire que des réglementations d’urbanisme cohérentes et transparentes sont essentielles si Marbella veut poursuivre sa trajectoire actuelle et se débarrasser complètement de son passé coloré.

Un style de vie qui rivalise avec Los Angeles ou Miami

Au-delà de l’immobilier, Marbella est en train de devenir un concurrent sérieux en matière de style de vie. Son climat, son littoral et ses paysages montagneux rivalisent avec ceux de villes comme Los Angeles, sans les cauchemars de la circulation. Pour l’entrepreneur automobile suédois Max Burde, qui a acheté une résidence à temps partiel à La Quinta, c’est le mélange parfait de « montagnes, de plages et de nature », avec une touche typiquement européenne.

L’hôtelier Daniel Shamoon, copropriétaire de deux complexes cinq étoiles dans la région, note que Marbella offre plus qu’une simple évasion des hivers d’Europe du Nord. « Il n’y a pas les avantages fiscaux de Dubaï ou de Miami, mais vous avez la culture, l’histoire, la nourriture et le climat de l’Andalousie. C’est le meilleur des deux mondes.

Regard vers l’avenir

Alors que de plus en plus de familles internationales s’installent définitivement et apportent de nouvelles entreprises avec elles, l’évolution de Marbella semble sur le point de s’accélérer. La ville compte aujourd’hui 153 nationalités – près d’un tiers de ses 170 000 résidents officiels viennent de l’extérieur de l’Espagne – et les prix de l’immobilier reflètent une demande forte et stable.

Oui, le glamour et les plages de luxe font toujours partie du tissu. Mais de plus en plus, Marbella se forge la réputation d’une ville dynamique et cosmopolite qui se distingue par ses propres mérites. Avec une scène technologique en pleine croissance, des équipements de classe mondiale et une population plus diversifiée, « Marbella 2.0 » prouve qu’il y a de la vie et des opportunités au-delà du bling-bling habituel.