Le squat en Espagne, Soyez vigilants !
Comment protéger votre résidence secondaire en Espagne des squatteurs
Les résidences secondaires sont souvent laissées inhabitées pendant de longues périodes, ce qui les rend particulièrement attrayantes pour ceux qui souhaitent squatter un endroit.
Dans cet article, nous explorons pourquoi les résidences secondaires sont si vulnérables et les mesures que vous pouvez prendre pour les protéger.
Pourquoi les résidences secondaires sont-elles à l’honneur ?
Être propriétaire d’une résidence secondaire comporte divers défis qui, malheureusement, peuvent entraîner des situations indésirables pour les propriétaires :
De longues périodes d’inactivité
La caractéristique principale des résidences secondaires est qu'elles restent souvent inoccupées pendant des semaines, voire des mois. Cette absence prolongée permet aux squatteurs de s'installer plus facilement sans que les propriétaires ne s'en aperçoivent à temps.
Situation calme
Beaucoup de ces propriétés sont situées dans des zones rurales ou côtières, où la surveillance de quartier est moins importante, ce qui permet aux squatteurs d’entrer sans attirer l’attention.
Dans les lotissements isolés, les communautés sont souvent peu habitées pendant la basse saison, ce qui facilite encore davantage l'entrée de squatters dans une propriété.
Il est plus difficile pour les propriétaires d’agir rapidement
Étant éloignés du bien, les propriétaires mettent souvent beaucoup de temps à découvrir l’occupation, ce qui retarde leur capacité à agir rapidement et à entamer le processus d’expulsion. Selon les experts juridiques, il est essentiel d’agir dès les premiers jours pour expulser les squatteurs avant que la situation ne devienne juridiquement compliquée.
Les conséquences du squat d'une résidence secondaire
Squatter une résidence secondaire a de graves conséquences :
- Coûts juridiques et d’expulsion élevés : la reprise d’un bien occupé illégalement peut entraîner des frais de plusieurs milliers d’euros en frais juridiques, frais de justice et autres dépenses associées.
- Dégâts matériels : les squatteurs peuvent causer des dommages considérables aux biens, notamment aux portes, aux fenêtres et aux installations électriques, ainsi que des actes de vandalisme qui font grimper les coûts de réparation.
- Problèmes administratifs et sanctions : dans certains cas, les propriétaires peuvent être confrontés à des amendes ou à des plaintes de la part de la mairie, souvent en raison de l'accumulation de déchets et de saletés ou du bruit et des troubles pour le voisinage.
Comment protéger votre résidence secondaire des squatteurs ?
Si vous souhaitez éviter que des squatteurs n'entrent dans votre résidence secondaire, suivez ces conseils :
Souscrire une assurance anti-squat
L'assurance anti-squat est une solution efficace et économique pour minimiser les risques. Ce type d'assurance couvre :
- Frais juridiques en cas d'expulsion
- Dégâts matériels causés par les squatteurs
- Conseils juridiques dès le début
Installer des mesures de sécurité physique
L’installation de serrures intelligentes, de caméras de vidéosurveillance ou de systèmes d’alarme peut contribuer à dissuader les squatteurs et à vous alerter en cas de tentative d’occupation.
Soyez activement présent
Effectuer des visites régulières ou rester en contact avec les voisins peut vous aider à repérer rapidement toute activité suspecte sur la propriété.
L’importance d’agir en amont
Protéger votre résidence secondaire n'est pas seulement une question de tranquillité d'esprit, mais aussi une étape cruciale pour préserver votre investissement et éviter les complications juridiques et financières. Si les squatteurs représentent une véritable menace, les bonnes mesures peuvent contribuer à minimiser ces risques.
Que faire si quelqu'un squatte votre maison en Espagne ?
Si vous découvrez que votre logement a été occupé, il est essentiel d'agir rapidement et de bien comprendre vos droits. Ce guide décrit la procédure étape par étape pour vous aider à réagir efficacement et à prendre les mesures juridiques nécessaires pour récupérer votre propriété.
- Restez calme et évaluez la situation
- Signalez la situation à la police
- Contactez un avocat spécialisé
- Dommages, documents et preuves
- Engager une procédure judiciaire
- Récupérez votre maison et évaluez les dégâts
- Prendre des mesures pour éviter de futurs squats
La première chose à faire est de vérifier quel type de squat a eu lieu :
- Récent : si moins de 48 heures se sont écoulées et que les squatteurs ne se sont pas installés, les autorités peuvent intervenir immédiatement.
- Long terme : si les squatteurs sont présents chez vous depuis plusieurs jours, vous devrez engager une procédure judiciaire.
N'oubliez pas que les forces de l'ordre doivent opérer dans le cadre légal et que les squatteurs ne peuvent pas être expulsés sans décision de justice une fois qu'ils ont déjà pris possession du logement.
