Immobilier Neuf ou Ancien, que choisir ?

Bien que la décision d’acheter dans le neuf ou dans l’ancien soit en grande partie une question de préférence personnelle, elle repose aussi sur une série de considérations juridiques, techniques, esthétiques, géographiques, financières et fiscales. Avant d’entamer un projet immobilier, il est préférable d’évaluer objectivement tous ces aspects.

Acheter dans le neuf

Vous pouvez soit acheter sur plans, soit acheter un logement neuf déjà terminé.

Avantages du neuf

• Le neuf offre une garantie de qualité par le promoteur.
• Logement livré aux normes les plus récentes, donc pas de travaux initiaux nécessaires
• Bonnes performances énergétiques, donc faible consommation
• Bonne isolation phonique
• Matériaux modernes
• Équipements neufs
• Double vitrage, espaces fonctionnels, lumineux, rangements intégrés dans les différentes pièces
• Intégration d’innovations technologiques : digicodes, visiophones, volets roulants automatisés, portails électriques, systèmes de domotique intégrés pour contrôler à distance des équipements, comme le chauffage.
• Ascenseur toujours présent dans les immeubles collectifs
• Presque toujours, une ou plusieurs places de parking Presque toujours, des espaces extérieurs (balcon, terrasse, jardin privatif…). Ainsi que des espaces verts communs, salle ou terrain de sport et/ou piscine dans le cas d’un habitat collectif.
• Plusieurs garanties légales. 
• La valeur du bien augmente plus rapi
• dement que dans l’ancien.

Inconvénients du neuf

• Offre 10 fois moins importante
• Achat du bien sur plan
• Délais de livraison parfois difficiles à gérer, et parfois très longs (jusqu’à 3 ans). Encore plus s’il s’agit d’une maison individuelle
• Si vous construisez, il faut trouver un terrain, ce qui peut s’avérer difficile et coûteux dans certaines zones
• Localisation le plus souvent en périphérie. Si vous souhaitez être en centre-ville, ce sera beaucoup plus cher.
• Difficile de trouver des configurations adaptées à des investissements spécifiques comme la colocation ou la location courte durée
• Généralement plus cher que l’ancien, entre 15 et 25% de plus
• Imposition à l’achat plus élevée en Espagne : 10% de TVA et jusqu’à 1,5% d’IAJD

Acheter dans l’ancien

Un logement est dit ancien s’il a déjà changé de propriétaire au moins une fois. Pour autant, il peut être récent.

Avantages de l’ancien

• Choix géographique beaucoup plus important
• Bien immobilier visible immédiatement
• Logement disponible quasi immédiatement
• Prix négociables et plus abordables que le neuf
• Meilleures opportunités de rentabilité en cas de location
• Meilleure localisation (centre-ville, quartiers animés, proximité des services, activités culturelles et transports urbains)
• Les investisseurs expérimentés privilégient l’ancien pour bâtir un patrimoine solide
• Imposition moins élevée en Espagne : en particulier, beaucoup moins élevée au Pays Basque, dans la Communauté de Madrid (ITP, impôt à l’achat de 6%) et en Andalousie (ITP de 7%).

Inconvénients de l’ancien

• Travaux de rénovation, de mise aux normes ou d’aménagement, en villa, ou en appartement (et dans l’immeuble)
• Mauvaises performances énergétiques, donc forte consommation
• Faible isolation phonique
• Moins d’espaces extérieurs que dans le neuf : pas de balcon ou terrasse
• Parking souvent absent dans les grandes agglomérations
• Ascenseur parfois absents dans les immeubles collectifs très anciens
• Charges de copropriété souvent plus élevées

A vous de choisir ...