Construire une maison d’habitation avec un chalet en kit: est-ce raisonnable sur la Costa del Sol ?

Construire sa maison d’habitation avec un chalet en kit

Construire une maison est un projet important. Le coût de la construction d’une maison a beaucoup augmenté depuis quelques années pour de multiples raisons. La hausse du coût des matériaux, la pénurie de main d’oeuvre, les normes et réglementations de plus en plus exigeantes contribuent à cette inflation.

C’est pourquoi de nombreuses personnes recherchent des moyens alternatifs pour construire leur maison. Le chalet bois en kit compte parmi ces alternatives.

Qu’est ce qu’un chalet en bois habitable ?

Un chalet en bois se construit en empilant et en emboitant des madriers de bois entre eux. C’est une technique très ancienne qui fait ses preuves depuis des siècles, même dans des conditions difficiles. Le bois brut est coupé et percé en atelier par des charpentiers très spécialisés de façon à constituer le kit complet des pièces. Ainsi tous les éléments du chalet sont numérotés et consignés sur les plans. Il sont prêts à être assemblés au moment et à l’endroit choisi.

Contrairement aux maisons en briques ou parpaings ou même aux maisons ossatures bois (cadres de bois juxtaposés), le chalet ne fait intervenir que du bois massif. Cela rend les chalets en bois simples à construire puisque cela évite d’approvisionner et associer des matériaux et techniques très différents. Cette méthode facilite également le « second oeuvre » et la coordination des travaux puisqu’on assemble tous les éléments de gros œuvre d’un seul coup.

Pourquoi construire un chalet d’habitation ? Est ce si simple ? 

Le chalet en bois est la façon la plus simple de construire car elle se base sur un seul matériaux. Le fabricant spécialiste sélectionne, prédécoupe, pré-perce en usine selon des plans souvent « archi éprouvés ». Il compose toutes les pièces de votre construction et vous les livre en un seul kit avec plan de montage très précis et et étiquettes d’identification de chacune des pièces. Les seules pièces non numérotées à recouper sur place au montage sont les lames de plancher (toutes identiques pour chaque pièces du chalet) de toit ou des profils décoratifs, cornières et plinthes de finition.

Dans le domaine de la construction en général, beaucoup de problèmes insidieux proviennent de la mauvaise association de matériaux différents (tenue dans le temps différente, calibrage et dimensionnement complexe…Etc) . La construction d’un chalet ne faisant intervenir qu’un seul matériaux, elle n’exige pas de compétence particulière, de techniques ou outils divers et complexes et réserve peu de surprise. De plus tous les éléments de la structure sont visibles et accessibles : pannes de toit, madriers muraux. Ce qui permet de détecter et de palier un éventuel problème imprévu relativement simplement.

Le principe de base par lequel toutes les pièces sont structurelles et de même importance dans la tenue de l’ensemble fait que même une imperfection d’une pièce ou d’un ajustement au montage ne causera pas de problème structurel majeur. Une confusion entre deux pièces au montage pourra au pire occasionner une perte de temps, mais sera généralement décelable assez naturellement dans les étapes suivantes du montage.

Un type de construction traditionnel mais qui bénéficie de techniques avancées

Les équipements modernes de travail du bois et de découpe dont nous disposons en usine aujourd’hui sont d’une précision très élevée. Tandis que les chalets en bois anciens pouvaient comporter des pièces aux découpes imprécises difficiles à poser, les kits de construction des chalets sont de nos jours d’une qualité très constante. Les techniciens de notre usine sont d’ailleurs spécialistes d’une seule essence, l’épicéa nordique, et savent donc la travailler sur le bout des doigts. Nous proposons même nos chalets en option en madrier de 88MM contrecollés. Les madriers contrecollés se distinguent du bois massif par leur stabilité : ils se dilatent et se tassent très peu et occasionnent donc très peu d’imperfections.

Electricité, plomberie et chauffage: comment équiper un chalet en bois pour le rendre habitable

L’intervention d’un électricien, plombier ou chauffagiste est elle aussi plus facile grâce au minimalisme du chalet de madrier. Les gaines et accès peuvent se placer où vous le souhaitez lors de la fabrication de fondation afin que le professionnel qui installera tuyaux, conduits et cables par simple perçage du plancher, toit ou mur. Cela minimise le coût de ces équipements et installations, de même que leur éventuel entretien.

Isolation d’un chalet aux standards des maisons d’habitation

L’isolation du toit, des fenêtres et du plancher des chalets est simple et extrêmement efficace thermiquement et énergétiquement. Une fois encore, c’est possible grâce à la simplicité de ces constructions, les performances élevées des matériaux modernes et leur facilité de pose . En effet, l’espace sous plancher d’un chalet peut recevoir 8cm au moins d’isolant. Le toit en voliges de bois massif peut recevoir une isolation extérieure. Elle coupera absolument tous les ponts thermiques, tout en ne demandant qu’une simple pose à plat par vissage. Le polyuréthane haute densité combine simplicité de pose, résistance thermique inégalée et tenue dans le temps excellente. Il est ainsi possible de poser une isolation de toit de 15 à 20 cm d’épaisseur très simplement.

Isolation des murs

L’isolation des murs d’un chalet peut être délicate si elle est entreprise aussitôt après la construction du fait du tassement des murs déjà évoqué. Par contre, en laissant s’écouler le délai de tassement de deux ans, l’ajout d’un cadre isolant et d’un bardage est réalisable assez simplement et avec précision. Cela demande simplement de respecter les mouvements du bois en fixant les montants aux murs avec des pattes coulissantes (avec trous de vissage oblongs) et non pas par vissage direct dans les murs. Comme évoqué, en cas d’isolation pas l’intérieur, seul des matériaux bois sont adaptés. L’isolation par l’extérieur peut être faite avec presque tous les matériaux, puisqu’elle bénéficie d’une aération permanente.

Le bois massif étant un excellent isolant naturel, les personnes habitant un chalet avec un bonne isolation du toit et du plancher, peuvent sans inconfort se dispenser d’isolation des murs pendant 2 années. Le bois pondère les à coups de temprétaure et d’hygrométrie d’une façon impressionnate. Un mur en bois massif de 7cm d’épaisseur a une résistance thermique supérieure à un 2 murs en parpaings ou en briques. De plus les permis de construire sont ouverts pour 3 ans au moins, donc l’absence d’isolation des murs pendant 2 ans ne contrevient pas aux règles d’urbanisme.

Les prérequis pour construire un chalet d’habitation

Les pièces du chalet étant simplement empilées et emboitées, une base au sol stable et d’aplomb est évidemment essentielle. Le bois étant un matériaux sensible à l’humidité persistante et qui a besoin de respirer, il est aussi impératif de préparer une fondation qui préserve de l’humidité du sol.

Construire un chalet nécessite d’obtenir un permis de construire, comme pour n’importe quel autre type de maison.

Une maison doit être raccordée aux réseaux électrique, de télécommunication, d’eau et d’assainissement. Il est donc essentiel de préparer les accès, tranchées et distribution des gaines lors de la préparation de la fondation. Il est possible d’effectuer les raccordements après la construction du chalet sur la fondation, mais cela s’avérera beaucoup plus contraignant.

Les contraintes et limites des chalets d’habitation

Les madriers de bois empilés et emboités entre eux à de multiples points ont un rapport poids/résistance mécanique incomparablement supérieur à presque tous les matériaux. Cela garantit une assise et une résistance excellente, même dans des conditions difficiles, voire extrêmes (mouvements sismiques, climat extrême, terrains difficiles).

Toutefois cette simplicité et cette rusticité naturelle du bois comporte quelques petits inconvénients. C’est un matériaux qui se dilate, sèche et se travaille : c’est pourquoi les chalets ne sont pas d‘une précision millimétrique. En particulier les murs d’un chalet se tassent de façon aléatoire pendant les deux années qui suivent la construction.

Un mode de construction simple avec quelques contraintes

Concrètement un chalet, même en bois raisonnablement sec, perdra entre 2 et 5 cm de hauteur lors des deux années qui suivent sa construction. Il ne faut surtout pas entraver ce tassement : cela empêcherait les madriers de murs de bien se tasser entre eux. Cela génère des contraintes quant aux équipements adaptables au chalet. Ainsi, il est préférable de ne pas fixer les meubles ou équipements verticaux de grandes dimensions directement aux murs. Par exemple un ballon d’eau chaude lourd accroché au mur accentuerait le tassement d’un coté de façon très dommageable. Coller du carrelage directement sur un mur n’est pas envisageable, puisque les mouvements du bois le craqueraient. Le doublage des murs à des fins d’isolation ou décorative, exige une technique particulière, et de préférence d’attendre le tassement complet des murs du chalet (deux ans environ pour du bois massif, 6 mois pour du contrecollé).

Puisqu’ un chalet est un empilement de bois, tous ses murs sont porteurs. On recommande de ne pas couper les murs pour agrandir une pièce ou ajouter une ouverture. Accoler des chalets entre eux n’est également pas souhaitable, à moins qu’on attende 2 ans pour les solidariser entre eux. Les murs doivent de tasser au cours de ces deux années. Ce délai de tassement est seulement de 6 mois dans le cas de l’utilisation de madriers 88mm contrecollés.

Les murs des chalets sont en bois massif : il n’est donc pas possible d’y incruster des cables ou tuyaux. Il existe néanmoins des solutions pour distribuer discrètement les circuits d’eau et d’électricité :

• Sous le plancher
• Des goulottes discrètes au niveau des plinthes
• Des interrupteurs et des luminaires sans fil

Le chalet bois, une construction qui nécessite de l’entretien

Une maison construite d’un seul matériaux, qui plus un matériaux vivant, demande une attention particulière. C’est le même madrier de bois qui vous protège des intempéries, supporte votre toit, et orne votre intérieur.

Protection du bois contre les intempéries et agressions extérieures

Les chalets en épicéa sont d’une qualité élevée car c’est un bois très solide mécaniquement tout en étant relativement léger. C’est un excellent compromis qui assure solidité sans que le poids des pièces ne travaille trop les madriers de base. Néanmoins afin que l’épicéa, qui comme tous les résineux a tendance a de fendre sous l’effet de chocs ou du soleil, reste solide et beau longtemps, il est essentiel de le lasurer ou le peindre régulièrement. En effet les rayons ultra violets produisent des dommages limités à court terme, mais irréversibles et qui à moyen terme rendent un chalet vulnérable. Les chalets scandinaves sont traditionnellement peints de couleurs vives, parce que les pigments sont en définitive ce qui apporte la protection la plus essentielle. Ils détournent et filtrent les UV.

Un bois régulièrement lasuré ou peint (au moins tous les 5 ans) ne subit généralement pas d’attaque de xylophage. Malgré tout dans les régions sensibles à ces nuisibles il et préférable de traiter le bois du chalet en pulvérisant un produits adaptés contre les insectes xylophages.

Veiller à une aération correcte

Le bois a la propriété d’absorber l’excès d’humidité présent dans l’air, puis de le rejeter quand l’air est trop sec. C’est ce qui explique le confort thermique et le ressenti de chaleur douce des chalets en bois. Dans une habitation dans laquelle on se douche, on cuisine et on fait lessives et vaisselles, un risque d’excès d’humidité existe. Sans aération régulière et suffisante le bois risque d’être trop humide et de produire des moisissures dans les cas extrême. C’est pourquoi l’aération naturelle doit faire l’objet d’un soin particulier. Placer trou et grille en bas des murs coté vents dominant, et trous et grille en haut des murs dans les pièces qui produisent de la condensation (salle d’eau et cuisine). Il peut être nécessaire d’équiper salle d’eau et cuisine d’un extracteur d’humidité si l’aération naturelle ne suffit pas.

C’est d’ailleurs pour cette raison que les matériaux d’isolation intérieure d’un chalet d’habitation doivent impérativement être issus du bois (ouate de cellulose, lambris, OSB…etc)

En conclusion, construire sa maison grâce à un chalet en kit est un projet réaliste parce que relativement simple. Attention, même si la construction d’un chalet est simple elle exige le respect strict de quelques principes :

• un permis de construire
• une fondation stable et isolée de l’humidité du sol
• un montage en suivant strictement le plan du fabricant 
• un entretien régulier du bois et une aération régulière 

Le respect des délais et du budget de fabrication est très bien maitrisé grâce à la pré fabrication en atelier et la simplicité de la conception. Le confort du bois massif est excellent. 

Un maison en madriers de bois est une bonne construction, naturelle et confortable. Elle ravira les personnes à la recherche de simplicité. En revanche ce type de contruction reste par nature basique et peu adaptée aux besoins complexes. La domotique hyper connectée les équipements complexes et une architecture très sophistiquée s’acomodent mal de ce type de maison.